Immobilier & patrimoine à St-Barth
Acquérir, financer et détenir un bien sur l’île, dans la bonne structure.
Gratuit, sans engagement
Sur l’île, un achat immobilier engage des montants importants. La façon d’acheter et de détenir compte autant que le bien.
ST-BARTH PRIVATE OFFICE accompagne les projets immobiliers à Saint-Barthélemy, de l’achat à la revente : acquisition, financement, détention en nom propre ou en société, location, transmission. À l’achat, le droit de mutation est de 5 % du prix. À la revente, la plus-value est taxée à 35 % avant la huitième année de détention et à 20 % au-delà. Le premier rendez-vous de trente minutes est offert, puis les honoraires sont établis sur devis.
Pour qui
- Vous achetez une résidence ou une villa à louer.
- Vous hésitez entre acheter en nom propre ou en société.
- Vous envisagez de vendre et voulez connaître l’impôt à payer.
Nos solutions
Acquisition
Les droits et taxes à prévoir à l’achat, pour connaître le coût réel avant de signer.
Financement
Structurer l’emprunt en cohérence avec vos revenus et le reste de votre patrimoine.
Détention
Nom propre ou société : les conséquences à l’achat, pendant la détention et à la revente.
Construction et travaux
Taxe d’aménagement, importation des matériaux : le budget fiscal d’un chantier.
Investissement locatif
Louer votre bien dans les règles, taxe de séjour comprise.
Revente
L’impôt sur la plus-value dépend de la durée de détention : vous choisissez le moment en connaissance de cause.
Immobilier hors de l’île
SCPI, club deals, immobilier en France ou ailleurs : diversifier sans avoir à gérer.
Transmission du bien
Donation, démembrement, société : préparer la suite dès l’achat.
Honoraires sur devis, après un premier échange. Cadre réglementaire
Le coût complet, avant de signer.
Droit de mutation, frais, taxe d’aménagement, droit de quai, impôt à la revente : vous connaissez le coût fiscal de votre projet sur toute sa durée, pas seulement le prix d’achat.
Gratuit, sans engagement
Une méthode simple, en quatre temps.
Premier échange
Trente minutes offertes, pour comprendre votre situation et vos projets.
Audit patrimonial
Vos actifs, vos revenus, votre fiscalité : tout est mis à plat.
Stratégie sur mesure
Des recommandations claires et chiffrées. Vous décidez.
Suivi dans la durée
Votre vie change, votre stratégie s’ajuste.
Questions fréquentes
Quel impôt paie-t-on à la revente d’un bien à Saint-Barthélemy ?
Un impôt local sur la plus-value : 35 % lorsque la vente intervient avant la huitième année de détention, 20 % au-delà, avec une exonération totale après dix-huit ans. Il vise tous les vendeurs, résidents ou non. Notre article sur la plus-value immobilière détaille le calcul. Lire l’article
Quels droits paie-t-on à l’achat d’un bien à Saint-Barthélemy ?
Un droit de mutation de 5 % du prix, payé par l’acquéreur chez le notaire, quelle que soit sa résidence. S’y ajoutent des frais dus à l’État. Lire l’article
Acheter en société allège-t-il la fiscalité ?
Non. Dès qu’une société détient un immeuble sur l’île, elle devient une entité fiscalement immobilière : la cession de ses titres est taxée à 5 %, comme une vente d’immeuble. Lire l’article
Le premier rendez-vous est-il payant ?
Non. Le premier échange dure trente minutes. Il est offert et ne vous engage à rien.
Parlons de votre patrimoine, ici, à Saint-Barth.
Gratuit, sans engagement